Согласно вступившему в 2019 году в силу Закону о садоводстве и огородничестве (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ), садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в этом доме. То есть это объект нежилого назначения, постоянное проживание в котором не предполагается.
Очевидно, что перевод садового дома в жилой даст его владельцу ряд преимуществ. Учитывая возрастающий интерес к загородный недвижимости, такой объект может стать ценным финансовым активом. Кроме того, в жилом доме можно оформить прописку и газифицировать объект.
До апреля 2024 года воспользоваться программой социальной газификации могли только собственники частных домов, которые расположены в населённых пунктах (городах, посёлках, сёлах, деревнях). В садовые товарищества газопровод подводили только до границ СНТ, а разводку сети внутри товарищества до каждого участка дачники производили уже за свой счёт. Это было очень дорого, поэтому большинство домов на дачных участках оставались негазифицированными.
Постановление Правительства РФ от 16.04.2024 № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» изменило эту ситуацию. С 17 апреля 2024 года владельцы домов в садовых товариществах теперь тоже могут подвести газопровод бесплатно к границе своего дачного участка по программе социальной газификации. Но для этого СНТ, земля и дом в садовом товариществе должны соответствовать определённым условиям.
Провести газ смогут не все дачники, а только те, дачи которых находятся в границах населённого пункта. Этот населённый пункт должен быть газифицирован, или газ в него планируют провести в текущем году.
Поэтому первоначально нужно узнать, находится ваше садовое товарищество в границах населённого пункта или, как многие СНТ, на землях сельскохозяйственного назначения. Получить эту информацию можно с помощью карты геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных». Для этого укажите кадастровый номер своего дачного участка или его адрес. Нужную вам информацию смотрите в разделе «Категория земель».
Для бесплатного подвода газа к дачному участку на нём должен быть официально зарегистрированный жилой дом. Дома не всех дачников соответствуют этому условию. Часто бывают такие ситуации:
Собственность на дом не зарегистрирована
Нередко дачники строят дом, но в Росреестре его не регистрируют. Чтобы подвести газ, нужно подать документы на регистрацию права собственности на дом в МФЦ.
До 1 марта 2031 года можно оформить дом, построенный на своём участке, в том числе садовом, в упрощённом порядке, по так называемой дачной амнистии (Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»). Для этого в МФЦ нужно принести технический план на дом, составленный кадастровым инженером, и документы о правах на землю.
Газ можно проводить только в жилые дома, то есть те, в которых можно жить постоянно, круглый год. Садовые дома (дачи) предназначены для сезонного проживания, поэтому жилыми не являются и в программе социальной газификации не участвуют.
Закажите выписку из ЕГРН на свой дачный дом (это можно сделать бесплатно через Госуслуги) и проверьте, указан он в ней как жилой или садовый. Если вы увидели в выписке «садовый дом», «жилое строение», «нежилое», но на вашей даче можно жить круглый год, то вы можете признать садовый дом жилым. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
